Archives de l’auteur La rédaction

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Peut-on investir sans risque ?

Celui qui investit dans l’immobilier est généralement exposé soit au risque sur le capital investi, soit au risque sur les conditions spécifiques à l’investissement comme la durée, la liquidité… Justement, l’investissement sans risque n’existe pas. Il est certain que plusieurs types d’assurances essayent de limiter les dangers qui menacent les investisseurs comme le fait d’élaborer des supports d’investissements, à savoir : l’utilisation des fonds en Euros, les produits d’épargne représentés par les livrets réglementés (Livret A et LDD), les comptes sur livrets qui sont délivrés par les réseaux bancaires, et enfin l’utilisation des fonds structurés qui sont accompagnés d’une assurance de protection du capital. Cependant, un investissement sans risque équivaut souvent à un investissement sans rendement ou à un investissement à faible rendement. Ce qui n’est pas bénéfique pour les investisseurs et n’intéressent que ceux qui n’ont vraiment pas le choix.

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Quelques conseils avant d’investir dasn l’immobilier neuf

L’investissement dans l’immobilier neuf s’explique dans la plupart des cas par le fait que l’acheteur a pour intention d’investir dans le logement locatif et de pouvoir bénéficier des dispositions des lois de défiscalisations en vigueur dans le pays, comme la loi Pinel, la loi Censi-Bouvard et la loi Girardin. En effet, ces dispositifs exigent comme base de l’opération l’achat d’une construction neuve ou d’une VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement). Cependant, avant de contracter l’achat d’un bien neuf, il faut que le projet soit accompagné de la GFA ou Garantie financière d’achèvement notamment de type extrinsèque par laquelle une Banque se porte garant de la solvabilité du promoteur. Il faut aussi se souscrire à une Garantie Décennale et à une Assurance Dommage-Ouvrage qui protègent la qualité de l’habitation. Enfin, il faut vérifier les matériaux et les méthodes de construction qui sont détaillés dans la notice descriptive sommaire pour éviter tout désaccord au moment de la livraison.

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Quels sont les biens concernés par un investissement loi Malraux ?

La loi Malraux est un dispositif de défiscalisation qui propose une réduction d’impôts aux contribuables qui veulent investir dans l’immobilier situé dans un centre-ville historique. Les objectifs de cette loi sont de protéger le patrimoine historique et de veiller sur les remise en état des très anciens logements. Par conséquent, elle concerne spécialement les investissements dans les biens immobiliers restaurés qui se situent soit dans les ZPPAUP ou Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager, soit dans un secteur sauvegardé, ou encore dans un quartier dégradé. Par ailleurs, ces immeubles doivent être destinés à l’habitation. C’est également possible pour le cas des immeubles qui étaient affectés initialement à l’habitation mais qui ont après perdu ce statut. Enfin, il peut également s’agir des immeubles professionnels ayant des rémunérations soumises aux revenus fonciers.

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